Consultoria imobiliária · Litoral de Alagoas
Investimento, segunda residência ou os dois. Selecionamos lançamentos em Maceió e no litoral alagoano com base em valorização real, qualidade da construtora e plano de saída. +12,4% no último ano (FipeZap 2025), +300 clientes atendidos e zero taxa para o comprador.
4,9/5 · +300 clientes atendidos · R$ 80M+ em operações
Valorização em Maceió
FipeZap · últimos 12 meses
Por que Alagoas, por que agora
Infraestrutura entregue, turismo em alta consistente e orla com oferta limitada. Quando essas três variáveis se sobrepõem em um mesmo ciclo, o mercado precifica. É o que está acontecendo aqui, agora — e por isso vale conhecer o que existe disponível antes do próximo ajuste.
R$ 200 milhões em pavimentação, saneamento e iluminação na Rota Ecológica. O Aeroporto Zumbi dos Palmares dobra de capacidade até 2026 e a AL-101 está asfaltada até o Litoral Norte. Quando a infraestrutura entrega, o preço do imóvel acompanha — e quem entrou antes captura essa diferença.
Alagoas fechou 2025 com 3,2 milhões de turistas — 18% acima de 2024. Maragogi, São Miguel dos Milagres e Praia do Gunga estão em rankings internacionais todo ano. A diária de aluguel por temporada varia de R$ 520 a R$ 1.900, dependendo da região e do tipo de imóvel.
A orla urbana de Maceió tem 8 km e já foi praticamente toda construída. A Rota Ecológica tem regulação ambiental que limita verticalização. Quem compra agora garante posição em uma faixa que não se expande — e isso, no longo prazo, sustenta valorização.
Mapa estratégico
Toque em cada polo para ver pontos de interesse, perfil de investimento e os empreendimentos que recomendamos para a região.
Polo selecionado
Ponta Verde • Jatiúca • Cruz das Almas • Guaxuma
Perfil
Renda + revenda rápida • Liquidez alta
Ticket
R$ 400 mil – R$ 1,5 mi
Liquidez
Alta • Ocupação ~72%/ano
Pontos de interesse
Imóveis sugeridos
Você não compra "Maceió". Você escolhe entre Ponta Verde, Cruz das Almas ou Guaxuma — e cada bairro responde a uma lógica de retorno e horizonte diferentes.
Liquidez máxima
O coração premium da capital: calçadão, hotelaria internacional e o maior mercado de aluguel por temporada do estado. Revenda rápida e ocupação estável o ano inteiro — quem precisa de saída fluida começa por aqui.
Diária média
R$ 520–780
Ocupação anual
~75%
Perfil indicado: Renda + revenda rápida
Frente-mar residencial
Orla menos lotada, perfil residencial de alto padrão e proximidade dos novos polos gastronômicos. Bom custo-benefício para quem está fazendo a primeira compra à beira-mar em Maceió.
Valorização
+11% no ano
A partir de
R$ 690 mil
Perfil indicado: Primeira compra à beira-mar
Próximo vetor de valorização
Última fronteira urbana de Maceió: praias preservadas, condomínios fechados premium e infraestrutura chegando. Quem entra agora paga preço melhor e captura a curva de valorização nos próximos anos.
Valorização
+13% no ano
A partir de
R$ 900 mil
Perfil indicado: Capital com horizonte de 5+ anos
Veja os empreendimentos disponíveis em Maceió
Lançamentos selecionados em Ponta Verde, Jatiúca, Cruz das Almas e Guaxuma — com ficha completa de valorização, ocupação esperada e cenário de saída.
Portfólio · Edição 2026
Cada empreendimento passa por quatro filtros: histórico da construtora, localização, composição de preço e potencial de revenda. Se está aqui, é porque fecha a conta — para investir, para morar ou para os dois.
Como trabalhamos
Recomendamos o imóvel que faz sentido para o seu objetivo — não o que paga a maior comissão. Temos relação direta com a diretoria das 6 construtoras do nosso portfólio e um relatório de mercado revisado a cada trimestre, com dados de FipeZap, ABIH-AL e SEDETUR.
Atuamos no Litoral Norte, em Maceió e no Litoral Sul. Você pode concentrar em uma região ou distribuir entre as três — cada uma com perfil de liquidez, ticket e valorização diferentes, o que dilui risco e amplia oportunidades.
Trabalhamos com 6 parceiras: R Pontes, Queiroz Azevedo, Ancol/Vivant, Aguiar Engenharia, Lares Inc. e Citecon. Critério duplo: histórico de entrega no prazo e solidez financeira. Quem está fora da lista, está fora por um motivo concreto.
+12,4% só de valorização nos últimos 12 meses (FipeZap 2025), contra ~10,5% do CDI no mesmo período. E ainda há a renda mensal de locação e o uso pessoal do imóvel — combinação difícil de encontrar em outro ativo.
Os números do mercado
São números de fontes públicas, atualizados a cada trimestre. Você pode conferir — e usar como base para comparar com qualquer outro investimento que esteja avaliando.
+12,4%
Valorização dos imóveis em Maceió
Últimos 12 meses · acima do CDI no mesmo período
Fonte · FipeZap · InfoMoney
R$ 200M
Investidos em infraestrutura litorânea
Pavimentação, saneamento e iluminação na Rota Ecológica
Fonte · Gazeta de Alagoas
+18%
Crescimento do turismo no estado
3,2 milhões de visitantes em Alagoas em 2025
Fonte · Embratur · CNN Brasil
Simulador de rentabilidade
Renda bruta de aluguel, vacância, custos operacionais e valorização — calculados com premissas calibradas em FipeZap 2025, ABIH-AL e amostragem real de plataformas de aluguel por temporada. Mais transparente que CDB ou poupança.
Onde investir
Horizonte de investimento
Patrimônio em 5 anos
R$ 1.289.504
+161,2% sobre o capital · ~21,2% ao ano
Renda mensal líquida
R$ 10.259
yield líquido de 15,4% ao ano
Valor em 5 anos
R$ 1.473.948
+R$ 673.948 valorização
Ocupação anual
62,0%
Vacância: 139 dias/ano
Renda total no período
R$ 615.556
em 5 anos · líquida de OPEX
Receita anual estimada
Premissas calibradas com FipeZap 2025, ABIH-AL e amostragem de plataformas de short-stay no litoral alagoano. Cenário-base conservador — operações reais do nosso portfólio costumam superar essa projeção em 10–18%.
De onde vem a ocupação
Vem da curva de demanda mensal de cada região, calibrada com dados de FipeZap 2025, ABIH-AL, Embratur e amostragem direta nas plataformas de aluguel por temporada que acompanhamos. Você pode auditar mês a mês.
Região escolhida
Ponta Verde • Jatiúca • Cruz das Almas • Guaxuma • Garça Torta
Ponta Verde
Liquidez máxima • turismo
R$ 600 mil – R$ 1,5 mi
Jatiúca
Renda + revenda rápida
R$ 500 mil – R$ 1,2 mi
Cruz das Almas
Frente-mar residencial
R$ 700 mil – R$ 1,8 mi
Guaxuma / Garça Torta
Vetor de crescimento
R$ 400 mil – R$ 1,1 mi
Ocupação anual média
72%
Por que essa ocupação se sustenta
Premissas calibradas com FipeZap 2025, ABIH-AL e amostragem real de plataformas de aluguel por temporada. Os resultados variam conforme imóvel, gestão e momento do mercado — use como referência para planejamento.
Do primeiro contato à escritura
O processo é mais simples do que a maioria imagina — especialmente para quem está fora do estado.
Passo 1
Investimento, segunda residência ou os dois? Qual faixa de capital? Em quanto tempo quer decidir? Essa primeira conversa define todo o resto — e é gratuita, sem compromisso.
Passo 2
Selecionamos 3 a 5 empreendimentos alinhados ao seu perfil, capital e horizonte. Cada um vem com ficha técnica, projeção de rentabilidade, comparativo com CDI e histórico da construtora.
Passo 3
Agendamos visita técnica acompanhada: você vê obra, decorado, entorno e pontos de demanda. Se preferir, fazemos tudo por videochamada, com a profundidade que um due diligence exige.
Para quem está em SP, RJ, BH, Brasília ou no exterior
Preencha os campos ao lado e receba uma seleção pessoal, sem compromisso: 3 a 5 empreendimentos alinhados ao seu perfil, com projeção de rentabilidade e comparativo com CDI. Atendimento 100% remoto, zero taxa para o comprador.
Guia do investidor em Alagoas · Edição 2026
Baixe o dossiê em PDF com dados de valorização, mapa das três regiões e a tese completa — ou role abaixo para as respostas rápidas.
Dados de valorização, mapa das três regiões do litoral alagoano e tese completa de investimento — em um documento só.
Quem decidiu com a gente
Três clientes, três regiões, três objetivos diferentes. O que todos têm em comum é o caminho — da primeira conversa no WhatsApp à escritura.
0+
Clientes atendidos com curadoria sob medida
0+
Empreendimentos selecionados em portfólio
0,0%
Valorização média anual em Maceió (FipeZap)
"Comprei meu primeiro imóvel na planta em Maragogi sem nunca ter pisado lá. A curadoria foi cirúrgica — me mandaram três opções e, depois de 40 minutos de videochamada, eu já sabia exatamente o que estava comprando. Já valorizou 18% antes da entrega."
"O que me convenceu foi a transparência. Recebi os números crus, comparativos com CDI e cenários de vacância pessimista. Quando os números continuavam fazendo sentido no pior caso, eu topei."
"Procurávamos uma segunda residência em Alagoas e queríamos alguém que conhecesse o estado de verdade. Visitamos três opções em um fim de semana — saímos prontos para assinar antes do voo de volta. Dois anos depois, a casa se pagou em renda de temporada."
Sua próxima decisão patrimonial merece a mesma curadoria.
Falar com um consultorConstrutoras parceiras
Só entra no portfólio quem passa em três filtros: histórico de entrega no prazo, solidez financeira (análise de balanço quando disponível) e qualidade construtiva verificada em visita técnica. As seis abaixo passaram nos três.
CRECI-AL 12345
Registro oficial
R$ 80M+
Em operações
12 anos
De mercado
10+
Empreendimentos no portfólio
Inteligência de mercado
As notícias mais relevantes das últimas semanas para quem pensa em investir no litoral alagoano — sempre com a leitura de quem opera no mercado.
Levantamento do FipeZap aponta valorização de 12,4% nos últimos 12 meses, posicionando Maceió como destaque do Nordeste no segmento residencial.
Obras incluem pavimentação, saneamento e iluminação ao longo do litoral norte de Alagoas, consolidando a região como vetor turístico de alto padrão.
Estado registrou crescimento de 18% no fluxo turístico em relação a 2024. Milagres e Maragogi lideram destinos de alta hospedagem.
Construtoras de São Paulo e Rio lançam projetos premium no litoral sul de Alagoas, mirando capital patrimonial de quem busca diversificar.
Projeto prevê dobrar a capacidade de passageiros e incluir novas rotas internacionais, impulsionando a conectividade do estado e o setor imobiliário.
Com lançamentos de loteamentos e resorts, Coruripe registrou crescimento de 22% em registros de imóveis em 2023.
Jornal do investidor · Edição 2026
Dados que pouca gente conhece
Nenhum deles aparece em anúncio de apartamento. Todos pesam na hora de decidir.
Maceió tem o menor IPTU entre as capitais de praia do Nordeste. Em um imóvel de R$ 800 mil, a diferença acumulada em 10 anos passa de R$ 20 mil — comparado a Recife ou Fortaleza. Custo de manutenção patrimonial conta tanto quanto o ticket de entrada.
Barra de São Miguel / Gunga é o único ponto do litoral brasileiro onde uma lagoa navegável encontra o oceano em área de proteção ambiental. Atributo único — e por isso sustenta diárias acima da média do Litoral Sul.
+22% em registros de imóveis em 2023. Dois resorts anunciados. Loteamentos de alto padrão em formação. É o mesmo padrão histórico que aconteceu em Maragogi entre 2016 e 2020 — quem entrou cedo lá multiplicou patrimônio.
FIIs de logística e real estate costeiro lideraram a alta na B3 em 2024. Quem entende ciclo imobiliário sabe: a ponta física precifica antes do papel. Alagoas está exatamente nessa ponta.
Próximo passo
A primeira começa agora, no WhatsApp. Conte seu objetivo, capital disponível e horizonte — em até 2 horas devolvemos com um caminho personalizado, sob medida para o seu caso.
"A orla não espera ciclo de taxa. Nem o investidor certo."
